Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişki kira sözleşmesi ile belirlenen hak ve yükümlülüklere dayanır. Ancak bazı durumlarda ev sahipleri, kiracıları evden çıkarma hakkına sahip olabilir. Bu durumlar, Türkiye’de yürürlükte olan yasal düzenlemeler ve kira sözleşmesinin hükümlerine bağlı olarak belirlenir.
Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabileceği durumlardan biri, kira sözleşmesinin sona ermesidir. Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli olarak yapılabilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin sonunda ev sahibi kiracının tahliye edilmesini talep edebilir. Ancak, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, fesih süreci belirli kurallara tabidir. Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda dikkate alınması gereken hususlar vardır:
- Belirli Süreli Kira Sözleşmesi: Belirli süreli kira sözleşmesinde, sözleşmenin sonunda kiracının evi tahliye etmesi gerekmektedir fakat sözleşme sona ermeden önce taraflar arasında yeni bir anlaşma yapılmazsa, kira sözleşmesi belirsiz süreli hale gelebilmektedir.
- Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ev sahibi, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre, kiracıya en az üç ay önceden yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir. Fesih bildirimi, kira döneminin sonu için yapılmalıdır.
Kiracının Kira Ödemelerini Yapmaması
Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabileceği bir diğer durum, kiracının kira ödemelerini yapmamasıdır. Kiracının kira borcunu ödememesi, ev sahibine kira sözleşmesini feshetme ve tahliye talebinde bulunma hakkı verir. Bu süreç yasal prosedürler çerçevesinde yürütülmelidir.
Kiracı, kira bedelini ödemediğinde, ev sahibi kiracıya yazılı olarak ihtarname göndermelidir. İhtarname, kiracının ödemediği kira borcunu ve ödemesi gereken süreyi belirtmelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracıya iki ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde kira borcunu ödemezse, ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir. Mahkeme, kira borcunu ödemeyen kiracının tahliyesine karar verebilir.
Kiracının Sözleşme Koşullarını İhlal Etmesi
Kiracının kira sözleşmesinde belirtilen koşulları ihlal etmesi durumunda, ev sahibi kiracıyı evden çıkarma hakkına sahiptir. Sözleşme koşullarının ihlali, kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya yasaların ihlal edilmesi şeklinde olabilir. Bu durumda, ev sahibi aşağıdaki adımları izleyebilir:
- İhtarname Gönderme: Kiracı, kira sözleşmesini ihlal ettiğinde, ev sahibi kiracıya yazılı ihtarname göndererek ihlalin giderilmesini talep etmelidir. İhtarname, ihlalin ne olduğunu ve nasıl giderilmesi gerektiğini açıkça belirtmelidir.
- Dava Açma: Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde ihlali gidermezse, ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir. Mahkeme, kira sözleşmesini ihlal eden kiracının tahliyesine karar verebilir.
Ev Sahibinin İhtiyacı ve Gayrimenkulün Satılması
Ev sahibinin kendisi veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacı doğduğunda, ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde düzenlenmiştir. Ev sahibinin konut ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye edebilmesi için belirli şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Ev sahibinin veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacının gerçek ve zorunlu olması gerekmektedir. Mahkeme, bu ihtiyacın doğruluğunu ve gerekliliğini değerlendirir.
Kiralanan gayrimenkulün satılması durumunda, yeni malik, kiracıyı tahliye etme hakkına sahip olabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre, gayrimenkulün yeni sahibi, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini altı ay sonra sona erdirme hakkına sahiptir. Bu durumda izlenmesi gereken adımlar şunlardır:
- Bildirim: Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak tahliye talebini iletmelidir.
- Tahliye Süresi: Yeni malikin bildirimine göre, kiracı altı ay içinde evi tahliye etmek zorundadır. Bu süre sonunda, kiracı evi boşaltmazsa, yeni malik mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir.
Ev sahiplerinin kiracıları evden çıkarabileceği durumlar, yasal düzenlemeler ve kira sözleşmesinin hükümlerine bağlı olarak belirlenir. Bu süreçte, yasal prosedürlerin doğru bir şekilde izlenmesi ve tarafların haklarının korunması büyük önem taşır. Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların adil ve hukuka uygun bir şekilde çözülmesi, kira ilişkilerinin sürdürülebilirliği açısından büyük öneme sahiptir.
kira artışı kiracı kiracıyı çıkarma
Last modified: Haziran 22, 2024
