Ev sahiplerinin mülklerini satma hakkı, kiracıların varlığına rağmen devam eder fakat kiralanmış bir mülkün satışı hem ev sahibi hem de kiracı açısından belirli yasal prosedürler ve haklar çerçevesinde gerçekleştirilmelidir.
Kiracının Hakları ve Yasal Durum
Türkiye’de kiracıların korunması amacıyla, kiralanmış bir mülkün satışı durumunda kiracıların belirli hakları bulunmaktadır. Bu haklar, Türk Borçlar Kanunu ile güvence altına alınmıştır.
- Kira Sözleşmesinin Devamı: Ev satıldığında mevcut kira sözleşmesi, yeni malik (yeni ev sahibi) için de geçerli olmaya devam eder. Yani, kira sözleşmesi satılan evle birlikte devredilir ve yeni malik, kiracının hak ve yükümlülüklerini kabul etmek zorundadır. Kiracı, kira sözleşmesinin süresi boyunca aynı koşullarda yaşamaya devam eder.
- Yeni Malikin Tahliye Talebi: Yeni malik, evi kendisi veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacı için kullanmak istemesi durumunda kiracıyı tahliye edebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini altı ay sonra sona erdirme hakkına sahiptir. Yeni malik bu süre zarfında kiracıyı tahliye edebilir ancak bu durumda kiracıya makul bir süre tanınmalı ve yasal prosedürler izlenmelidir.
- Tahliye İçin Gerekli Süre: Yeni malik, kiracının tahliye edilmesini talep ederse, kiracıya en az altı aylık bir süre tanınmalıdır. Bu süre içinde kiracı, yeni bir konut bulup taşınabilmesi için yeterli zaman kazanır. Yeni malik, tahliye talebini yazılı olarak bildirmeli ve kiracının bu süre içinde konutu boşaltmasını istemelidir.
Mülkün Satışı ve Kiracı İçin Tazminat Hakları
Kiracı, kira sözleşmesi devam ederken tahliye edilirse, belirli tazminat taleplerinde bulunabilir. Tahliye tazminatı; kiracının yeni bir konuta taşınma maliyetlerini ve taşınma sürecinde yaşadığı maddi kayıpları karşılamayı amaçlar.
Kiracı, tahliye sürecinde haksızlığa uğradığını düşünüyorsa mahkemeye başvurarak tazminat talebinde bulunabilir. Mahkeme, kiracının yaşadığı maddi kayıpları ve taşınma masraflarını değerlendirerek tazminat ödenmesine karar verebilir. Kiracı ve yeni malik, tahliye sürecinde karşılıklı anlaşma yoluyla tazminat konusunu çözebilirler. Anlaşma sağlandığında, kiracının taşınma masrafları ve diğer maddi kayıpları telafi edilebilir. Bu tür anlaşmalar, taraflar arasındaki sürecin sorunsuz tamamlanmasına yardımcı olmaktadır.
Ev Sahipleri İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracının bulunduğu bir evi satmak isteyen ev sahipleri, belirli adımları izleyerek hem kiracının haklarını koruyabilir hem de mülk satışını sorunsuz bir şekilde gerçekleştirebilirler. Örneğin, ev sahibi evi satmayıplanladığında kiracıyı bilgilendirmelidir. Kiracı, mülkün satış sürecinde neler olacağı konusunda bilgi sahibi olmalıdır. Bu bilgilendirme, kiracı ve ev sahibi arasındaki güveni artırır ve olası anlaşmazlıkları önler.
Mülk satıldığında mevcut kira sözleşmesinin yeni malik tarafından devralınacağını açıkça belirtmek önemlidir. Yeni malik, kira sözleşmesindeki tüm şartları ve kiracının haklarını kabul etmek zorundadır. Ev satış sürecinde, potansiyel alıcıların mülkü görmesi gerekebilir. Bu durumlarda, kiracının özel hayatına saygı gösterilmelidir. Ev sahibi, mülk gösterimi için kiracıdan izin almalı ve uygun bir zaman belirlemelidir.
Sonuç olarak, kiracının bulunduğu bir evin satışı hem ev sahibi hem de kiracı açısından belirli yasal prosedürler ve haklar çerçevesinde gerçekleştirilmelidir.
Ev sahipleri ve kiracılar, yasal haklarını ve yükümlülüklerini bilerek hareket etmeli ve süreci sorunsuz bir şekilde yönetmek için karşılıklı anlayış ve iletişim içinde olmalıdırlar.
Last modified: Haziran 22, 2024
